Suma uriașă cu care se vinde Palatul Telefoanelor! Ce planuri fantastice există pentru celebra clădire istorică
Piața imobiliară din capitală este zdruncinată de o tranzacție gigantică: Orange România a scos la vânzare simbolul arhitectural al Bucureștiului, Palatul Telefoanelor, situat pe Calea Victoriei nr. 35. Prețul cerut este un adevărat record: 25,87 milioane de euro net, ceea ce înseamnă aproximativ 2.200 de euro pe metru pătrat construit.
Decizia de înstrăinare vine la mai puțin de doi ani după ce operatorul telecom redeschisese clădirea în noiembrie 2024, în urma unor investiții cumulate de peste 7 milioane de euro dedicate consolidării seismice și modernizării. La acel moment, Julien Ducarroz, CEO al Orange România, sublinia efortul considerabil depus pentru conservarea acestui monument arhitectural.
Birouri de top sau hotel de lux pe Calea Victoriei
Specificațiile clădirii monument istoric (Clasa B) oferă o flexibilitate uriașă viitorului proprietar, permițând atât menținerea funcțiunii de spațiu de birouri moderne, cât și conversia într-un hotel de lux.
Proprietatea include un teren de 2.252 mp (din care 1.953 mp pe Calea Victoriei și 299 mp pe strada Matei Millo 5A). Clădirea are un regim de înălțime impunător – 2 Subsoluri + Parter + Mezanin + 11 Etaje -, o amprentă la sol de 1.760 mp și o suprafață construită desfășurată de 11.764 mp, fiind clasificată ca proprietate mixtă (comercial, birouri și tehnic) – aşa cum a informat rhn.ro.
Inaugurat pe 24 aprilie 1933 și conceput după planurile arhitecților Louis Seabury Weeks și Edmond Van Saanen-Algi, Palatul Telefoanelor a fost consolidat structural între 1995 și 2001, iar din 2018 a intrat într-o etapă modernă de aducere la standarde seismice și de siguranță la incendiu, finalizată în 2024.
Boom imobiliar fără precedent: Chiriile au explodat în zonă
Tranzacția are loc pe un fundal în care Calea Victoriei a devenit un adevărat magnet pentru marii investitori, arată o analiză Ziarul Financiar bazată pe datele Cushman & Wakefield Echinox. Chiriile spațiilor comerciale de top de pe arteră au ajuns la 90 de euro/mp/lună – de patru ori mai mari decât cele pentru spațiile de birouri din capitală (22 euro/mp).
În ultimii ani, zona a atras investiții colosale. Pavăl Holding (proprietarii Dedeman) a preluat proiectul Dacia One cu 50 de milioane de euro, adăugându-l portofoliului masiv de achiziții care include The Bridge (200 mil. euro) și The Office Cluj (130 mil. euro). La rândul lor, cei de la AFI Europe au cumpărat fostul sediu Bancorex cu 27 de milioane de euro de la Immofinanz pentru a dezvolta AFI Central Tower, proiect ce va fi livrat în Q1 2028, cu o valoare în bilanț de 38 mil. euro și costuri de dezvoltare rămase de 67 mil. euro.
De asemenea, Hagag Development Europe a investit masiv în proiecte din zonă precum H Victoriei 109 (8 mil. euro), Calea Victoriei 139 (peste 10 mil. euro) și restaurarea Palatului Știrbei (20 mil. euro), ajungând la un portofoliu de peste 200 de milioane de euro. Tot în vecinătate, One United Properties a achiziționat o clădire pe strada Georges Clemenceau cu 13,5 milioane de euro pentru a dezvolta un hotel Mondrian (planificat pentru finele 2026), deține proiectul One Downtown și a prevândut One Athénée pentru 24 de milioane de euro, parte dintr-un portofoliu de restaurare evaluat la 189 de milioane de euro.
Rămâne de văzut ce mare investitor va prelua ștafeta și dacă faimosul Palat al Telefoanelor va deveni noul punct de reper în industria ospitalității de lux din România.
Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.
