Rocadă pe piața imobiliară: Bucureștiul întrece Brașovul în topul prețurilor, dar blocurile noi din orașul nostru rămân mai scumpe decât cele din Capitală

Piața imobiliară din Brașov trece printr-o etapă de temperare a scumpirilor, în timp ce Capitala și Timișoara accelerează puternic. Cu toate acestea, cumpărătorii care își doresc o locuință într-un bloc nou în Brașov au parte de prețuri record, care depășesc media din București.

Ritmul de creștere a prețurilor la apartamente din ultimul an a adus o schimbare importantă în clasamentul național. Potrivit celor mai recente date publicate de Indicele Imobiliare.ro, Bucureștiul a depășit Brașovul și a urcat pe locul al doilea în topul orașelor cu cele mai scumpe locuințe, fiind depășit la nivel național doar de Cluj-Napoca, liderul incontestabil al pieței.

Cum arată harta scumpirilor în marile orașe din țară

Piața rezidențială a evoluat diferențiat în ultimele 12 luni, în funcție de regiune și de profilul cumpărătorilor:

• Topul marilor scumpiri: Cele mai mari creșteri din ultimul an au fost înregistrate în București (avans de 9%, până la o medie de 2.312 euro/mp util) și Timișoara (creștere de 8%, ajungând la 1.984 euro/mp util). Un ritm alert de creștere, de aproape 8%, s-a observat și în Ploiești, un oraș care rămâne totuși foarte accesibil.
• Zona de mijloc: În Sibiu și Iași, prețurile au crescut cu 7% într-un an, ambele orașe ajungând la o medie de aproximativ 2.000 – 2.034 euro/mp util. Cumpărătorii din Constanța plătesc cu 6% mai mult față de toamna trecută, media situându-se în prezent la 2.020 euro/mp util.
• Creșteri moderate de 5%: O temperare a ritmului de scumpire (avans de circa 5%) s-a înregistrat în Cluj-Napoca, care rămâne cel mai scump oraș din țară cu un nivel uriaș de 3.316 euro/mp util, dar și în Craiova (2.142 euro/mp util) și Oradea (1.885 euro/mp util).

Ce se întâmplă pe piața din Brașov?

În orașul nostru, prețul mediu solicitat pentru apartamente (vechi și noi la un loc) a crescut cu 5% în ultimul an, ajungând la 2.309 euro/mp util. Această temperare a făcut ca Brașovul să cedeze locul 2 național către București.

Totuși, piața brașoveană prezintă o particularitate puternică: segmentul locuințelor noi rămâne un lux. Apartamentele din proiectele rezidențiale noi din Brașov se vând cu un preț mediu ce se apropie de borna de 2.800 euro/mp util – o valoare sensibil mai mare decât prețul mediu cerut pentru locuințele noi din București. Diferența este compensată de blocurile vechi, care mențin media generală a orașului sub nivelul Capitalei.

Cursul valutar, principala grijă a cumpărătorilor

Experții imobiliari subliniază că, deși scumpirile din multe orașe s-au menținut sub rata inflației, adevărata presiune vine din zona cursului de schimb leu/euro.

„Evoluția recentă a cursului valutar exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor. Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun, însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.