Bula imobiliară din România, desființată de un cunoscut economist: „În Grecia iei apartament cu vedere la mare la 60.000 de euro. La noi ce cumperi?”

Economistul Radu Georgescu trage un semnal de alarmă dur după o vacanță petrecută în Grecia. Comparând prețurile pieței imobiliare autohtone cu cele din orașele turistice elene, acesta sugerează că România s-ar putea afla în mijlocul unei bule imobiliare uriașe sau că piața locală sfidează orice logică economică.

Aflat timp de două săptămâni în Kavala – foto – cel mai apropiat oraș portuar elen de România, situat la doar 6-7 ore de mers cu mașina de la Giurgiu -, economistul a analizat piața imobiliară locală și a rămas surprins de diferențele majore față de piața românească.

„Am recitit prețurile de trei ori”

În Kavala, un oraș de coastă spectaculos, construit pe munte și cu o infrastructură bine dezvoltată, prețurile locuințelor sunt considerabil mai mici decât în orașele din România:

• Garsoniere și apartamente de 2-3 camere: Între 60.000 și 80.000 de euro, marea majoritate având vedere directă la mare datorită reliefului în trepte.
• Turism și calitate a vieții: Orașul este plin de viață, cu taverne animate, evenimente culturale pe stradă și un sezon estival care se întinde pe aproape 8 luni.
• Infrastructură: Drumurile dintre sate și stațiuni sunt complet iluminate noaptea, spre deosebire de arterele și autostrăzile din România.

„Agențiile imobiliare din România spun că prețurile au crescut pentru că apartamentele sunt cerute ca investiții. Sigur… În Grecia, cu 60.000 de euro îți cumperi un apartament cu vedere la mare într-un oraș turistic viu, cu infrastructură adevărată. În România, cu 60.000 de euro nu cred că mai poți cumpăra vreo locuință decentă nici măcar într-un oraș mediu, de cele mari nici nu mai vorbesc”, arată economistul.

Bulă imobiliară mai mare decât în 2008?

Diferența uriașă de raport calitate-preț dintre piața elenă și cea românească ridică semne de întrebare serioase cu privire la sustenabilitatea prețurilor din marile orașe din România.

Economistul concluzionează că situația actuală indică două posibile scenarii:

1. O bulă imobiliară masivă în România, chiar mai mare decât cea care a precedat criza din 2008.
2. O anomalie structurală, în care legile economice de bază au încetat să mai funcționeze pe piața locală.

În timp ce românii plătesc sume uriașe pentru apartamente în blocuri vechi sau la periferia marilor aglomerări urbane fără infrastructură de bază, piețele europene vecine oferă alternative mult mai atractive la prețuri accesibile.