Imobiliarele de sub Tâmpa, în corzi? Detronare-șoc pe piața rezidențială: Brașovul pierde coroana provinciei în fața Timișoarei!

Un semnal de alarmă sau doar o corecție temporară a pieței? Brașovul, care a dictat ritmul tranzacțiilor imobiliare în provincie pe parcursul primelor patru luni din acest an, a încasat o lovitură neșteptată în luna mai. Considerat „paradisul” investitorilor și cea mai stabilă piață din afara Capitalei, Brașovul predă oficial ștafeta de lider.

Potrivit unei analize publicate de economica.net, pe baza datelor oficiale ale Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), vânzările de apartamente din Brașov au scăzut cu 11% în luna mai comparativ cu luna aprilie a acestui an.

Timișoara profită de pasul greșit și explodează în statistici

În timp ce piața brașoveană a dat semne de oboseală, marea surpriză a venit de la Timișoara, care a surclasat Brașovul printr-o performanță de-a dreptul spectaculoasă. Tranzacțiile din capitala Banatului aproape că s-au dublat de la o lună la alta (+87%), sărind de la 455 de unități în aprilie, la 853 de apartamente vândute în mai.

Această dinamică agresivă a trimis Brașovul pe locul doi în topul preferințelor din provincie, întrerupând o hegemonie de patru luni în care județul nostru părea de neoprit.

Cum arată harta tranzacțiilor din luna mai (Evoluție de la o lună la alta):

• Brașov: -11%
• Timișoara: +87% (Nou lider)
• Târgu-Mureș: +20%
• Cluj-Napoca: Stagnare
• Constanța: -13%

O scădere locală într-un context național de revenire

Paradoxul lunii mai constă în faptul că Brașovul scade exact când piața națională dă semne timpurii de „dezgheț”. La nivel național, luna mai a adus un volum de 12.379 de tranzacții, o ușoară creștere față de mai 2025, reușind să mai îndulcească dezastrul din ianuarie, când piața pornise cu un minus masiv de 25%.

Totuși, la nivelul primelor cinci luni din 2026, realitatea rămâne una de strâns cureaua: volumul total de apartamente vândute în țară (peste 54.400) este în continuare cu 11% sub nivelul aceleiași perioade din anul trecut.

Ce urmează pentru Brașov? Dinamismul prețurilor mari solicitate în zone fierbinți precum Tractorul, Astra sau Centrul Istoric s-ar putea lovi de o rezistență naturală din partea cumpărătorilor. Rămâne de văzut dacă această corecție de 11% din luna mai este doar o gură de aer într-o piață supraîncălzită sau începutul unei reașezări profunde a raportului dintre cerere și ofertă la poalele Tâmpei.