Brașovul imobiliar în 2026: Se caută siguranța blocurilor vechi. Unde mai găsești prețuri sub 2.000 euro/mp?

Piața imobiliară din Brașov dă semne de maturizare la începutul acestui an. Conform celui mai recent raport Imobiliare.ro Market 360, cumpărătorii brașoveni au devenit mult mai analitici, abandonând graba în favoarea unor decizii bazate pe siguranță și pragmatism. În primul trimestru al anului 2026, „vedeta” pieței locale este apartamentul vechi, în timp ce segmentul locuințelor noi stagnează ușor.

Reorientare către piața secundară

În timp ce în alte orașe mari cererea oscilează, în Brașov interesul pentru locuințele vechi a înregistrat o creștere de 9% față de ultimele luni ale anului trecut. Această tendință indică faptul că brașovenii caută zone deja consolidate, cu infrastructură stabilă, în detrimentul șantierelor noi care au dominat piața în anii precedenți.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică acest fenomen: „Cumpărătorii nu au dispărut, dar au învățat să amâne. Piața începe să funcționeze pe baze mai raționale, filtrată printr-o nevoie tot mai clară de siguranță”.

Harta prețurilor: Unde sunt „chilipirurile” și unde este luxul?

Deși Brașovul rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, există încă discrepanțe majore între cartiere. Dacă Drumul Poienii a ajuns să rivalizeze cu cele mai exclusiviste zone din Capitală, la periferie încă se mai pot găsi praguri de preț accesibile pentru clasa medie.

• Zonele cele mai accesibile:
  • Gemenii: 1.969 euro/mp util
  • Triaj: 1.995 euro/mp util
  • Cartierul Florilor: 2.000 euro/mp util
• Zona de lux:
  • Drumul Poienii: 4.074 euro/mp util (peste dublu față de media cartierelor de la baza muntelui).

Concluzii pentru cumpărători

Cei care plănuiesc o achiziție în 2026 trebuie să se înarmeze cu răbdare. Analiza datelor arată că, deși cererea pentru locuințe noi a scăzut ușor față de finele lui 2025, prețurile nu dau semne de retragere, fiind susținute de un interes care rămâne, totuși, peste nivelul perioadei similare din 2025.

Într-o piață în care negocierile au devenit mai lungi și vizionările mai numeroase, „chilipirul” de sub 2.000 euro/mp devine o raritate limitată la doar câteva zone din Triaj sau Gemenii.