Supraviețuirea prin „Nuda Proprietate”: Fenomenul care ia amploare în Brașov. De ce își vând pensionarii casele, dar rămân în ele?

Într-un oraș unde prețul mediu al apartamentelor a depășit pragul de 2.000 EUR/mp în primăvara lui 2026, asistăm la un paradox dureros: brașoveni bogați în active imobiliare, dar săraci în lichidități. Scumpirea brutală a impozitelor pe clădiri (care au crescut cu 70-80% față de anii precedenți prin noul algoritm de calcul) și facturile la întreținere au împins mulți pensionari către o decizie radicală: vânzarea nudei proprietăți.

Ce este „Nuda Proprietate” și de ce este la modă acum?

Vânzarea în nudă proprietate presupune că proprietarul (vânzătorul) vinde dreptul de proprietate asupra locuinței, dar își păstrează uzufructul viager.

• Pe scurt: Primești o sumă mare de bani (sau o rentă lunară), dar rămâi să locuiești în casa ta până la sfârșitul vieții.
• Cumpărătorul: Devine proprietar „în acte”, dar nu se poate muta și nu poate folosi imobilul până la decesul uzufructuarului.

De ce în Brașov? Factorii declanșatori în 2026

1. Impozitele „e-Proprietatea”: Din 1 ianuarie 2026, valoarea impozabilă a clădirilor din Brașov a fost realiniată la prețurile de piață. Pentru un apartament în Centrul Civic sau în Centrul Istoric, impozitul anual a devenit o povară greu de susținut dintr-o pensie medie.
2. Costurile de întreținere: Brașovul, fiind o zonă cu ierni lungi, resimte acut orice scumpire a gazului.
3. Piața imobiliară selectivă: Investitorii caută randamente pe termen lung. Cumpărarea unei nude proprietăți le permite să achiziționeze un imobil cu un discount de 20-40% față de prețul pieței, mizând pe aprecierea ulterioară a zonei.

Ce trebuie să știe brașovenii (Ghid de siguranță)

Dacă iei în calcul această variantă pentru a-ți asigura o bătrânețe liniștită, iată regulile de aur:

1. Cine plătește facturile?

Conform Codului Civil, uzufructuarul (pensionarul care rămâne în casă) plătește facturile la utilități (apă, gaz, curent) și impozitul pe venit (dacă este cazul). Totuși, prin contract, se poate stabili ca noul proprietar să preia o parte din aceste costuri sau reparațiile mari ale locuinței.

2. Prețul de vânzare

Nu te aștepta la prețul de listare de pe site-urile imobiliare. Deoarece cumpărătorul nu poate folosi casa imediat, prețul se calculează scăzând valoarea uzufructului (care depinde de vârsta vânzătorului). Cu cât vânzătorul este mai în vârstă, cu atât prețul încasat este mai mare.

3. Clauza de întreținere vs. Nuda proprietate

Atenție la diferență!

• Nuda proprietate: Primești banii și te gospodărești singur.
• Contractul de întreținere: Cumpărătorul se obligă să îți aducă mâncare, medicamente și să te îngrijească. Experții recomandă nuda proprietate pentru cei care vor independență financiară fără a depinde de „bunăvoința” cuiva.

4. Notarul este cel mai bun prieten

Orice astfel de tranzacție se face obligatoriu la notar. Asigurați-vă că în contract este specificat clar dreptul de a locui în imobil și interdicția de înstrăinare fără acordul dumneavoastră.

O soluție pragmatică într-o economie dură

Vânzarea nudei proprietăți nu mai este un subiect tabu, ci o strategie financiară. Pentru un senior din Brașov care deține un apartament de 100.000 de euro, dar se chinuie cu o pensie de 2.500 de lei, încasarea unei sume de 60.000 euro cash, păstrând dreptul de a locui în casă, înseamnă trecerea de la supraviețuire la un trai decent.

Sfat MyTex: Înainte de a semna, consultați un evaluator autorizat și un avocat pentru a vă asigura că suma primită reflectă realitatea pieței imobiliare brașovene din 2026.

Acest material este proprietatea site-ului Mytex.ro si poate fi preluat pe site-ul dvs doar cu citarea sursei prin afisarea linkului catre articolul din site-ul mytex.