Piața imobiliară din Brașov. Apartamentele noi se vând greu, prețurile rămân ridicate comparativ cu alte mari orașe

Brașovul rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din România pentru locuințele noi, iar perioada necesară pentru a găsi un cumpărător a ajuns la 75 de zile, cea mai lungă din marile centre urbane analizate de Imobiliare.ro. Oferta de apartamente și case noi este limitată, reprezentând doar 16% din totalul proprietăților listate, iar pentru fiecare locuință scoasă la vânzare se arată interesul a 3 potențiali cumpărători. Marja de negociere practică pe piața locală este de 3,9%, a doua cea mai mare din țară după Cluj-Napoca.

Comparativ, în București, tranzacțiile se încheie mult mai rapid – 44 de zile de la listare până la vânzare – iar fiecare locuință nouă atrage, în medie, 4 cumpărători, cu o marjă de negociere mai mică, de 3,6%. În Timișoara, apartamentele noi se vând în aproximativ 58 de zile, cu o marjă de negociere similară, de 3,7%, iar cererea medie este de 3 cumpărători per locuință, apropiată de Brașov.

Pe de altă parte, Cluj-Napoca rămâne orașul unde prețurile sunt cele mai ridicate și unde negocierea poate aduce reduceri mai consistente – 4,5%, dar durata medie de vânzare este tot mai mare, 72 de zile, iar cererea pentru fiecare apartament nou este mai redusă, doar 2 cumpărători. În Constanța, cererea pentru locuințele noi este cea mai mare raportată la ofertă, cu 6 cumpărători per proprietate, dar oferta efectivă este restrânsă, iar vânzările durează aproximativ 2 luni. În Iași, oferta scade accelerat, iar perioada medie de tranzacționare este de 68 de zile, cu o marjă de negociere de 3,6%, similară cu București și Constanța.

Experții Imobiliare.ro atrag atenția că piața imobiliară locală se confruntă cu o provocare majoră: proprietățile listate rigid, fără flexibilitate la preț, riscă să stea mai mult timp pe piață. În acest context, Brașovul se distinge prin timpul lung de vânzare și prețurile ridicate, dar oferă oportunități pentru cei dispuși să negocieze și să se adapteze cererii reale.