Fostul Hotel Ramada Braşov, scădere spectaculoasă de preţ: de la 13,5 mil. euro, la 5,9. Care e valoarea reală şi dacă va exista un cumpărător

Fostul Hotel Ramada din Braşov – acum HP Tower One, una dintre cele mai mari unităţi hotelriere din oraş, cu 113 camere şi apartamente, a ajuns din nou pe piaţă, de această dată cu un preţ de 5,9 milioane de euro, cu mai mult de jumătate mai puţin faţă de suma cerută în urmă cu câţiva ani, când proprietarii cereau 13-14 milioane de euro.

Diferenţa uriaşă de preţ ridică o întrebare firească: care este valoarea reală a hotelului şi cine ar putea să-l cumpere.

De ce s-a prăbuşit preţul pentru fostul Hotel Ramada din Braşov

Reducerea drastică nu este întâmplătoare. Hotelul se află în prezent într-un proces de executare şi vânzare prin licitaţie, iar presiunea recuperării datoriilor scade semnificativ preţul de pornire.

În plus, unitatea nu mai funcţionează sub marca internaţională Ramada, fiind rebranduită. De asemenea, necesită, cel mai probabil, investiţii suplimentare pentru modernizare. Apoi, este afectată de drepturi de servitute pe teren – potrivit Adevărul – şi de existenţa unui contract de închiriere pentru antene telecom, elemente ce pot descuraja investitorii.

Toate acestea reduc valoarea de piaţă faţă de costul iniţial al investiţiei, estimat la momentul construcţiei la peste 20 de milioane de euro.

Care ar fi valoarea reală a hotelului

În actualul context economic şi imobiliar, specialiştii din piaţă estimează că intervalul realist de tranzacţionare pentru o astfel de proprietate este între 5 şi 7 milioane de euro, în funcţie de gradul de ocupare actual, nivelul cheltuielilor de operare, investiţiile necesare pentru rebranding şi potenţialul turistic al zonei.

Din acest punct de vedere, preţul de 5,9 milioane de euro este considerat apropiat de valoarea reală de piaţă, mai ales într-un cadru de vânzare forţată.

Va fi cumpărat hotelul?

Există şanse reale ca imobilul să-şi găsească un cumpărător, însă nu orice investitor îşi permite o astfel de achiziţie.

Profilul probabil al potenţialului cumpărător este:

– un operator hotelier care doreşte extinderea portofoliului

– un fond de investiţii interesat de reconfigurarea activului

– un dezvoltator imobiliar care analizeată reconversia clădirii.

Totuşi, riscurile sunt semnificative, implicând: costuri de modernizare, repoziţionare pe piaţă şi incertitudini privind viitorul turismului de business. Dacă la prima licitaţie nu apare un inters ferm, preţul ar putea scădea şi mai mult în următoarele etape.

Fostul Hotel Ramada din Braşov este un exemplu clar despre cum diferenţa dintre preţul cerut şi valoarea reală de piaţă poate deveni uriaşă în doar câţiva ani. De la o evaloare de peste 13 milioane de euro, a ajuns la o licitaţie de 5,9 milioane.

Rămâne de văzut dacă această sumă va fi suficient de atractivă pentru un investitor dispus să-şi asume riscurile – sau dacă Braşovul va mai asista la o nouă scădere spectaculoasă de preţ.