Dezbatere publică privind un teren cumpărat de CTPARK Brașov în zona Griviței

Dezbatere publică privind un teren cumpărat de CTPARK Brașov în zona Griviței din Brașov…

Primăria Brașov a pus în dezbatere publică Proiectul de hotărâre pentru aprobarea documentației de urbanism „Modificare PUZ aprobat cu HCL 198/2015 și prelungit prin HCL 378/2020”, Municipiul Brașov, b-dul Griviței nr. FN, inițiator CTPARK BRASOV. SRL. Proiectul de hotărâre, memoriu, regulamentul și planșa de reglementări pot fi consultate pe site-ul Primăriei: https://www.brasovcity.ro/ro/consiliul_local/proiecte_de_hotarare_dezbatere_publica/26156/

Zona reglementată are o suprafaţă de 125828 mp, este proprietate privată, fiind înscris în CF nr. 180360 Braşov, suprafața totală reglementată fiind delimitată după cum urmează:

• Nord – drum partial asfaltat si terenuri proprietate privată NC 118556, NC 119206, 118941, NC
  119208, NC 109773, teren necadastrat
• Est – zona CF
• Vest – Bulevardul Grivitei (DN13)
• Sud – terenuri proprietate private.

Documentaţia PUZ a fost analizată şi avizată în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice pentru Amenajarea Teritoriului şi Urbanism din data de 16.01.2024, deţine avizul de oportunitate nr. 1/12.04.2023 şi avizul Arhitectului Şef nr. 3/01.02.2024. În urma sedinţei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism din cadrul Primăriei Braşov, din data de 16.01.2024, se avizează favorabil documentația, cu conditia reglementarii numarului de locuri de parcare, a plantațiilor, a reducerii suprafețelor impermeabile (pt a 2a faza de dezvoltare), si a prezentarii conceptelor ulterioare in cadrul CTATU.

Brașovenii pot face propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparență decizională până în data de 16 februarie 2024, prin:
-formularul online disponibil pe pagina de internet a instituției www.brasovcity.ro, la linkul:
https://www.brasovcity.ro/ro/consiliul_local/proiecte_de_hotarare_dezbatere_publica/261
56/, secțiunea depune opinie la proiectul de HCL;
-Ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: infopublice@brasovcity.ro;
-Prin poștă, pe adresa: B-dul. Eroilor nr. 8 Brașov, cod poștal 500007;
-La sediul instituției, la Registratură, adresa B-dul. Eroilor nr. 8, program cu publicul:
(Luni-Joi, 8.00-14.00,Vineri de la 8.00-13.00).

Materialele transmise vor purta mențiunea „Propuneri privind Proiect de hotărâre pentru aprobarea documentației de urbanism Modificare PUZ aprobat cu HCL 198/2015 și prelungit prin HCL 378/2020”, Municipiul Brașov, bdul Griviței nr. FN, inițiator CTPARK BRASOV SRL.
Nepreluarea recomandărilor formulate și înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesați există și posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociație legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituție publică.

În cazul în care proiectul va fi aprobat, perioada de valabilitate a documentaţiei PUZ va fi de 5 ani de la data aprobării.

Scopul solicitarii vizeaza modificarea si actualizarea reglementarilor stabilite prin PUZ
aprobat prin H.C.L. nr. 198/2015 si prelungit prin H.C.L. nr. 378/2020 pentru terenurile
studiate.
Terenul are o forma regulata si se afla in proprietatea privata a CTPARK BRASOV S.R.L.
conform contractului de vanzare autentificat prin incheierea nr. 1249 din 11.11.2022.
Imobilele se afla in intravilanul Municipiului Brasov si sunt incadrate in categoria de
folosinta curti constructii.
Obiectul documentatiei ce sta la baza certificatului de urbanism nr. 3455/28.12.2022,
este format din 3 loturi, in suprafata totala de 125.828 mp, avand urmatoarele numere
cadastrale:

• NC 174150 – in suprafata de 45.288 mp
• NC 167499 – in suprafata de 45.270 mp
• NC 167747 – in suprafata de 35.270 mp
  Terenurile astfel identificate, reprezinta proprietatea privata a CTPark Brasov S.R.L. conform
  contractului de vanzare avand incheierea nr. 1249/11.11.2022.
  Conform certificatului de urbanism nr. 3455/28.12.2022 s-a impus conditia indeplinirii
  prevederilor HCL nr. 276/30.05.2018 privind reglementari juridice si tehnice cu privire la
  infrastructura stradala cuprinsa in documnetatiile de urbanism.
  In vederea ducerii la indeplinire a conditiilor impuse prin HCL nr. 276/30.05.2018 s-a recurs la
  procesul de alipire si mai apoi dezmembrare a zonelor afectate de circulatiile propuse prin
  documentatiile de rang superior.
  Astfel a rezultat lotul avand numarul cadastral 180360 in suprafata de 125.828 mp, conform
  Actului de Alipire avand incheierea nr. 772/20.07.2023.
  Lotul alipit, avand NC 180360, in suprafata de 125.828 mp, a fost dezmembrat, conform Actului
  de dezlipire avans incheierea nr. 858/10.08.2023. Ca urmare a dezmembrarii au rezultat
  urmatoarele loturi:
• Lotul 1 – NC 180537 in suprafata de 558 mp
• Lotul 2 – NC 180538 in suprafata de 1.771 mp
• Lotul 3 – NC 180539 in suprafata de 9.897 mp
• Lotul 4 – NC 180540 in suprafata de 1.121 mp
• Lotul 5 – NC 180541 in suprafata de 243 mp
• Lotul 6 – NC 180542 in suprafata de 885 mp
• Lotul 7 – NC 180543 in suprafata de 1.453 mp
• Lotul 8 – NC 180544 in suprafata de 109.900 mp
  Conform declaratiei avand incheierea nr. 337/17.08.2023, CTPark Brasov, SRL, in calitate de
  proprietar, renunta la dreptul de proprietate in favoarea Orasului Brasov, jud. Brasov a
  următoarelor loturi:
• Lotul 5 – NC 180541 in suprafata de 243 mp
• Lotul 6 – NC 180542 in suprafata de 885 mp
  Număr proiect Faza Număr document Revizie Data
  PUZ 00 02/2023
  © 2022 Aventus Design S.R.L.
  6/22
• Lotul 7 – NC 180543 in suprafata de 1.453 mp
  Documentaţia are ca obiective:
• definirea clară a functionalitatii in raport cu tendintele de dezvoltare ale zonei;
• modificarea suprafetelor maxime aferente activitatilor de productie si depozitare
  aprobate prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 198/2015 si prelungit prin H.C.L. nr. 378/2020 astfel
  incat sa rezulte o utilizare eficientă a terenului în vederea valorificarii potentianului existent in
  zona;
• organizarea circulaţiei în cadrul ansamblului şi integrarea acesteia în sistemul de
  circulaţii al localitatii;
• crearea unei baze coerente din punct de vedere formal, la nivelul standardelor
  solicitate prin temă;
• implementarea construcţiilor propuse într-un cadru propice, care prin funcţiuni
  coerente să deservească funcţiunea principală a zonei.

se arată în memoriu.

Găsiți mai jos întregul memoriu și raportul de specialitate: